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[財經資訊] 上海学区房市场转冷:热门片区90天成交价跌10%

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    樓主
    發表於 2021-9-28 21:08:10
    “去年这个时候一个月能成交10套,现在一个月能成交1套就很好了。”9月26日,位于上海市浦东新区源深板块的经纪人李稳(化名)向时代周报记者表示。

    过去,该板块内的梅园三街坊、五街坊等小区,因房屋总面积小、总价可控,对口学校大多为“双学区”甚至“三学区”,成为众多家长购置学区房的首选小区。今年3月,上海中考教育改革政策实施,8月,二手房又推出“三价就低”政策,该板块的二手学区房成交价格和交易量都逐渐从高位回落。

    李稳表示,他所在的门店主要以周边二手学区房为目标,随着开单数量减少,门店中不少经纪人迫于经济压力主动离职。此外,公司层面上也进行多次的收缩和调整,合并门店管理或直接裁员。

    20万元/米²行情难再现

    兔博士App数据显示,今年3月,源深板块内的“老破小”双学区房梅园三街坊二手房成交均价达到了18.06万元/米²,累计成交8套。到今年8月,同一区域的二手房成交均价降至13.65万元/米²,累计成交4套。

    也就是说,90天内成交价下跌10%,单价直降近5万元/米²。
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