深圳楼市再上演疯狂 二手房成交价冲至5.26万/㎡

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深圳楼市上演最后的疯狂？二手房成交价冲至每平方米5.26万

　　一财网 吴斯丹

　　在新一轮房价上涨中，深圳虽然让位于上海，却仍创下了历史新高。

　　根据深圳中原研究中心监测，2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米，环比上涨2.2%，继续刷新历史纪录。

　　成交量方面，根据深圳规划国土委数据统计，2月二手住宅成交8496套。受春节因素影响，上述成交量环比大降44%，但同比大涨66%，创下了历年同期2月的成交量新高。

　　深圳链家市场研究中心分析，2016年首月开局火爆，2月虽有春节假期，但是节前节后市场都相对往年更为活跃。一些置业者担心后市价格持续上涨而加速入市，加上春节前传闻“深圳将出台调控政策”，很多买家加紧办理过户手续，导致国土部门的成交数据大幅增长。

　　市场对楼市持续看涨，造成了二手房业主的强势。深圳链家市场研究中心称，一些业主在春节前夕直接提价几十万，到春节后再小幅降价，多为“先涨再降的假摔”，实际价格仍在上涨。

　　从区域来看，多数区域房价高企，2月南山区的二手住宅均价正式突破7万/平方米，成为深圳全市房价最高的区域，环比上涨了2.55%；福田区的二手住宅均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/平方米，均价之高在全市各区中排名第二。

　　“房价涨得太快了，就连龙岗中心区的某些楼盘价格已经涨到了5万，2015年年初才2万多。”在龙岗区事业单位上班的李女士对《第一财经日报》记者感叹道。她所在的龙岗区属于深圳的“关外”，一年前还有很多单价1万多的房源，但如今的单价至少要3万多。

　　一些需求正逐渐外溢到相对价格较低的区域。深圳中原研究中心的数据显示，2月，二手住宅均价环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/平方米，环比涨幅达到了3.5%。

　　还有很多深圳客“狂扫”临深片区的一手房源。靠近深圳的惠州某楼盘价格从2015年年初的5000元/平方米上涨到了15000元/平方米，涨幅高达200%。

　　不过，值得注意的是，2月深圳的二手住宅价格环比涨幅已有所收窄，仅为2.2%，较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。

　　多家机构向《第一财经日报》记者表达了同一观点，深圳楼市经历了一年的疯狂后，市场趋于理性。同时，深圳楼市“调控收紧”的传闻悬而未决，在一定程度上会增加购房者的观望。

　　春节前夕，深圳市委书记马兴瑞、市长许勤先后回应高房价，表示要出台相关的调控政策。

　　此后，市场中流传出一份深圳政府正在研究的调控政策，包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款首付3成改4成等。在民间，提高限购门槛、将非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年的呼声最高。因为北京、上海、广州对非本地户籍购房的社保缴纳要求分别是5年、2年、3年，相比之下，深圳的购房门槛最低。

　　但深圳有关部门仅对外回应“相关政策正在研究之中”，传言3月1日出台的限购升级政策并未如期推出，而是象征性地推出了二手房按市场评估价征税的政策。从2016年4月1日开始，深圳市房地产评估发展中心将对房产评估价格进行例行更新。2015年10月曾调整过一次，在房价大幅上涨后，评估价必将继续上调，购房税费也将随之增加。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《第一财经日报》记者表示，在全国“去库存”的大基调之下，深圳要反其道而行存在很大压力，调整评估价的政策一方面可以安抚民心，另一方面对楼市的影响不会太大，符合中央定下的去库存基调。

　　就在2月28日，广东省政府下发了《关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》，给各城市下达了2016~2018年的去库存硬指标，但深圳的去库存指标为0。

　　深圳中原研究中心认为，地方政府可能出台的调控政策、金融市场震荡和美联储加息将是未来的利空因素，但降准等全国性货币宽松措施却将在一定程度上利好楼市。未来深圳楼市的走势，主要看这两种互相反作用的元素的角力。

　　“总体来看，深圳的房价还是会往上走，但需求会有所减弱，不会像2015年那么疯狂。”宋丁说。