发改委：预计中国2016年房价涨幅超去年 通胀率更高

solidedge

今日，发改委在《中证报》发文称，判断中国CPI会在2016年保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年；全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。此外发改委预测，人民币可能会在2016年略微贬值。

发改委首先明确表示，2016年我国经济运行面临十分复杂的国内外环境，经济发展遭遇前所未有的困难。同时，2016年我国价格运行存在较大的不确定性，具体来看八个基本趋势。

一、居民消费价格总体呈现低位温和上涨

发改委表示，国内货币环境宽松，保增长、去产能的政策环境，以及食品、服务、居住等生活必需品价格的刚性上涨仍将推动CPI温和上涨。判断今年居民消费价格仍将保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年。但价格上涨的主要原因是生活必需的食品和服务价格的上涨以及政府调整公共服务价格、去产能、去库存等政策因素的影响，并不是经济运行或供求关系发生了根本性的变化。

二、PPI仍保持明显下降走势降幅将有所减小

发改委表示，尽管PPI仍将呈现下降走势，降幅将有所减小，但累计降幅仍在增加，对其他相关行业产品价格的传导作用会继续加强。同时由于目前供求矛盾没有缓解，需求仍然不足，PPI和大宗产品价格下降所累积的滞后作用将加速向加工工业、一般日用品和耐用消费品传导，使得价格下降的产品范围增加，对整体经济和企业经济效益的负面影响将继续增加。

三、GDP平减指数将略有下降降幅将有所减小

发改委预测，今年农产品[1.73% 资金 研报]价格涨幅将小于上年，因此影响到第一产业平减指数涨幅可能略有减小；第二产业由于供求矛盾短期内难以缓解，预计第二产业平减指数将继续下降，但降幅有所减小；受房地产价格、劳动力成本、物流费用和服务价格上涨的影响，预计第三产业平减指数仍将明显上涨。总体上分析，2016年GDP平减指数仍将略有下降，降幅将有所减小。

四、农产品价格上涨幅度继续减小

发改委表示，我国粮食生产已经连续十二年增产且库存充足，由于供给过剩，2016年国际市场大豆、玉米、棉花等主要农产品价格仍将低迷。受农业结构调整、大宗农产品去库存、国际农产品价格低于国内价格等多种因素影响，2016年我国农产品价格涨幅将继续缩小，极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。

五、房地产价格总体上涨不同城市走势继续分化

发改委表示，今年房地产城市分化依旧严重，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。

发改委预测，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

六、人民币汇率总体呈现小幅向下汇率波动有所加大

发改委预测，在全球经济增速疲软，美元升值预期以及我国对外贸易下降等因素的影响下，2016年人民币汇率总体呈现小幅向下走势，汇率波动的频率和幅度将会有所加大。首先，受美元走强及世界主要发达经济体货币政策分化影响，全球范围息差或将扩大，大部分新兴经济体面临货币贬值和资本流出问题，在这种情况下人民币存在一定贬值压力。其次，由于我国经济增速放缓，短期内外贸出口遇到较大的困难而下降，使得国际炒家做空人民币情绪增加。而我国央行为保持人民币汇率稳定，在离岸市场与国际做空人民币炒家的较量将加剧，这也会导致人民币汇率波动加大。第三，随着人民币国际化进程不断加快，央行将有意提高人民币汇率中间价波动幅度，使得人民币汇率波动较以往更大。

但是，发改委强调，人民币汇率不存在持续大幅度贬值基础。

七、资金价格将呈现下降走势

发改委表示，近两年我国资金价格呈现明显的下降走势。从未来发展趋势来看，资金价格仍将呈下降趋势。首先，实体经济对货币信贷资金的需求下降。其次，货币供给增长相对较快。第三，工业品出厂价格持续下降，经济增长下行压力增大的客观环境也将为资金价格的下降提供基础条件。

八、劳动力价格上涨的幅度会有所减缓

发改委表示，前几年，我国农村有效剩余劳动力持续减少，劳动年龄人口占比降低，导致整个社会的劳动力价格持续较快上涨。

从发展趋势来看，2016年我国劳动力价格涨幅将会趋缓。受PPI价格长时间持续下降、去产能、机器人[10.00% 资金 研报]取代等因素影响，就业岗位的减少将抑制劳动力价格的上涨幅度。

最后，发改委总结，总体上看，2016年我国价格变化总体形势好于去年，主要表现是CPI涨幅略有扩大、PPI降幅有所减小、通缩压力减轻。但是价格下降的累计幅度仍在增加，价格下降的商品范围仍在拓展，价格运行的不确定性和波动加大。这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大，主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大，企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时，价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大，产生的风险概率增加。因此，我们既要看到价格运行好的一面，也要看到价格运行中潜在的问题和风险，特别是对当前价格运行中的潜在问题和风险要高度关注。