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2018年，大家都在期待房价能降下来，楼市刚刚有点下降的苗头，好些地方就迫不及待的放开了调控，我有句MMP一定要讲。 在经历了16年-17年两年的暴涨和去年一整年多达200余次的频繁调控后，楼市早已进入疲软期，不仅羊圈里的羊都被薅秃了，连房企这把剃毛刀都卷了刃，18年本应该好好休养休养。但是扛不住地方财政早已负债累累，不想办法补充血液，2018年就只能苦巴巴的苦熬过去，于是打着人才落户的幌子争先恐后的放开调控，给身心惧寒的楼市再添了一把火。 但是中医讲究虚不受补，楼市目前的情况也早已透支了上下游的全部潜力，25年前日本楼市一夜之间轰然倒塌的前车之鉴不远矣。 80年代的日本经济一篇繁荣，没有人会想到几年之后，有怎样悲催的局面在等待他们：股灾、楼崩。就像如今国内挥舞着钞票彻夜排队抢房的炒房客们一样，也猜不到中国楼市如果一直这样疯涨下去，他们将面临何种悲惨结局。 1985年，美、日、英、法、西德五国签下了著名的广场协议，联手做高日元，日元的强势升值，同时带动了物价的下降。 金融行业一片繁荣，普通民众最直观的感觉就是工资飞涨，随便一个公司都能给出1年18个月薪。 纸醉金迷的泡沫时代 当时的日本人就和现在的国内土豪一样，全世界买楼扫楼，甚至放言能够买下整个美国，事实也真的如此。 在1991年，日本房价达到巅峰，每平米平均能到272万日元，东京市区更是高达1450万每平米，光是东京23个区的地价，就能把整个美国都给买下来。 但慢慢的，普通民众就有点难受了，他们发现房价已经高到他们无力承受的地步。 于是日本在1991年先是提高了利率，然后又出台了房产税，这和我们现在的套路何其相似。 一开始大家都拍掌叫好，认为这下房价终于可以降下来了。但没想到的是会降的这么猛，刹都刹不住，最终彻底崩盘，将无数的日本人套在里面。可笑曾经还在互相攀比谁买的楼多，现在谁就亏得越惨。 1990年刚建成的新宿副都心 在最近很火的《妖猫传》中出演李白的好基友晁衡的日本演员，阿部宽，曾经连续数年是日本电视人气之星。19岁就以模特出道，他赚到的人生第一桶金就是拿去投资房地产。 阿部宽经过熟人介绍，在1987年投资买了数套公寓。未曾想到5年之后，楼市泡沫破裂，他更是欠下了数亿日元的债务。 92年的数亿日元是什么概念？以当时的平台白领的工资来计算，干一辈子也就差不多是2亿2千万日元。 模特时代的阿部宽 而且房价崩盘后，阿部宽不仅背上了巨额债务，还失业了，因为商家已经没钱请模特了。 无奈他只好转行去当演员，但因太高不好搭戏、面相又过于有特点，之后3年都找不到工作。直到2007年，他才在公开场合向媒体开心地宣布：“终于把债务都还完了。” 苦熬了28年才终于还完欠债。 当年的小鲜肉早已变成了大叔 阿部宽在明星里欠债算多的，但普通人的日子也不好过。2013年出版的《新城的黄昏》中讲到这么一个故事： 织部一家人在房价最高的时期，买了一套远离市中心的新城区的老破小，花费5200万元，其中贷款了30年限的4200万元。 但泡沫破裂之后，丈夫工作的公司被并购，丈夫也被降职，工资锐减，根本无法偿还贷款，妻子只好到便当屋做兼职，大儿子大学辍学去当高中老师，女儿的大学学费也是靠的教育贷款，但毕业后一直失业，教育贷款都还不上。 高龄化的新市镇 即使是房地产从业人士也不能避免。 一位叫一郎的房地产销售员，在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，花费3800万买下一套三室公寓。 因为没有钱付首付，一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件，卖方也帮助他进行文件造假，很多合约也进行了篡改，说白了就是借钱付首付，空手套白狼。这和现在国内被严打的首付贷、消费贷、企业贷很像。 一郎搬到这间新公寓后，每天要花4个小时在上下班路上，相当于一个礼拜下来，有一整天是在火车上度过的。 没过多久，泡沫破裂，公司破产，两人的收入都下降了，无力偿还房贷，只得将公寓卖掉。 最初的打算是以3950万的价格卖掉，但房子挂出去3个月都无人问津。每月还要偿还贷款，于是只能将公寓租出去，每个月租金10万，即使这样都还有9万的月供缺口。 租客租了一年就退租了，没了租客帮忙缓解贷款压力，两人只能一直拖欠贷款，几个月之后就收到银行的通知，要收回房子。银行给出的估价是1500万，但最终的拍卖成交价只有1100万。 一郎只在这套屋子里住了一年，但按亏掉的钱来算，相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费，到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款，每个月还1万日元，需要还1700期，也就是141年才能还清。 这些都是日本人在那个时代的普遍现象。 1991年之后，日本房价一直在下跌，直到十年之后才有所好转。 在2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万元每平米（按现汇率约人民币15万）跌到了61万元每平米（按现汇率约人民币3万）。 2002年之后，日本房价开始缓缓上涨，但又过去了15年，如今东京的平均房价也就94万每平米（按现汇率约人民币5万），还不到泡沫时代的一个零头。 与近三十年不见起色的房价一样，日本的平均工资在房价崩盘后再也一直没有更大的增幅，甚至在1997年之后出现下降的趋势。 传到国内大火的“断舍离”的概念也是在这和个时间段兴起的，以那个时期的日本的经济缓解，确实要一分钱掰成两分钱用。 看完了日本曾经的经历，会发现中国的楼市与日本何其相似，都在向着崩盘的深渊越走越近。如果你还想着等到暴跌的时候抄底买房，还是算了吧，如果房价真的崩盘了，第一时间考虑的就不是买不买房了，可能吃饭都要成问题。
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發表於 2019-8-8 18:24:27
狗仔卡
