投资者房贷发放量减少 澳央行或再次降息

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投资者房贷审批通过量已经跌至两年新低，澳央行再次降息可能性增加。据新闻集团网报道，根据澳洲统计局数据，银行及各大贷款商在4月总共发放112.9亿元投资者房贷。

此数额下降了21%，少于去年同期的142.6亿元，是2014年6月以来的最低值。这也意味着，所有的房贷总额，包括自主房产贷款，降至11个月以来的最低点，为319.9亿元。

4月的贷款总额比去年8月的巅峰时期少18.6亿元，并少于截至3月的全年平均数据8.55亿元。在央行本周宣布维持基准利率1.75%不变后的一天，统计局公布了房贷数据。

据澳央行称，房贷监管措施已经产生影响，贷款商也已经变得更加谨慎。澳央行也称，对近期的房价回弹有所了解，但认为过度供应的公寓会令房价上升幅度有限。

这也意味着，澳央行认为房价回弹已经达到极限，如有必要会再次降息。另一方面，房屋租赁市场则表现不佳。根据CoreLogic数据显示，在5月房租未有变化，并且在各州首府城市，平均房租下跌了0.3%。而租金下跌主要受矿业城市影响，但非矿业城市，如悉尼，租金上涨的幅度也十分有限，仅为0.9%。

租金和房价的走势意味着，投资者的租金回报更低，而各主要城市的租金回报率在截至5月的一年中都有所下降。