|簡體中文

比思論壇

 找回密碼
 按這成為會員
搜索



查看: 997|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

[投資理財] 北京楼市调查:二手房价格挤水分 银行放贷周期拉长

[複製鏈接]

88

主題

1

好友

501

積分

中學生

Rank: 3Rank: 3

  • TA的每日心情
    奮斗
    2021-5-8 16:38
  • 簽到天數: 19 天

    [LV.4]偶爾看看III

    推廣值
    0
    貢獻值
    2
    金錢
    47
    威望
    501
    主題
    88
    樓主
    發表於 2017-6-27 10:50:54

    中新网北京6月27日电(种卿)距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。

    成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”

    调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹?

    来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。

    “截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。

    从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。

    “国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型根本卖不动。”

    目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。

    房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌

    国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。

    在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?

    记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。

    据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。

    在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。

    当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”

    信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长

    房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。

    早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。

    即便如此,对于85后的刘潇来说,在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近,类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。

    记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。

    “按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。


    重要聲明:本論壇是以即時上載留言的方式運作,比思論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本論壇受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們比思論壇有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ),同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

    手機版| 廣告聯繫

    GMT+8, 2024-11-1 07:29 , Processed in 0.029723 second(s), 18 queries , Gzip On, Memcache On.

    Powered by Discuz! X2.5

    © 2001-2012 Comsenz Inc.

    回頂部